212 745 €
T5
120 m²
AVOINE
37420
-7%
vs marché
1 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 745 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
AVOINE (37420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 745 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 161 €
Prix net vendeur
203 584 €
Frais de notaire
+15 789 €
Émoluments
2 428 €
Droits & taxes
12 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 534 €
Capital à emprunter
228 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 229 824 € | 24 144 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 241 200 € | 35 520 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 56 220 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 79 440 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 104 820 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
15 840 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVOINE ↗ +35.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVOINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 HUISMES
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T7 BEAUMONT EN VERON
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210 000 € | 1 810 € | 116 m² | 7 | Voir |
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T7 BEAUMONT EN VERON
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210 000 € | 1 810 € | 116 m² | 7 | Voir |
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T7 BEAUMONT EN VERON
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210 000 € | 1 810 € | 116 m² | 7 | Voir |
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T6 HUISMES
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209 600 € | 1 497 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 AVOINE
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216 470 € | 1 804 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT EN VERON
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203 342 € | 1 832 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 RIGNY USSE
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225 000 € | 1 500 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 HUISMES
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225 000 € | 1 619 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 HUISMES
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225 000 € | 1 619 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 HUISMES
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225 000 € | 1 619 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T6 SAVIGNY EN VERON
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200 000 € | 1 639 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T8 HUISMES
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226 900 € | 1 513 € | 150 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 2 Rue Des Pinsons | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue Des Bouvreuils | 299 000 € | 143 m² | 2 091 € |
| 21/05/2025 | 17 Rue La Perouse | 276 849 € | 123 m² | 2 251 € |
| 20/01/2025 | 22b Cite Des Roches | 160 100 € | 96 m² | 1 668 € |
| 24/12/2024 | 23 Lot Les Pierres Carrees | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 04/07/2024 | 26ter Rue Marcel Vignaud | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 28/06/2024 | 34 Rue Jean Bremard | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Jean Bremard | 187 000 € | 102 m² | 1 833 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue Jean De La Fontaine | 275 000 € | 138 m² | 1 993 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Marcel Vignaud | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 26/10/2023 | 3 Rue Jean Paul Sartre | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 25/10/2023 | 8 Rue Des Pinsons | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 04/09/2023 | 1 Rue Du Velors | 203 000 € | 98 m² | 2 071 € |