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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
T3 récent vendu LIBRE, de 63 m², dans une résidence de 2011, parfaitement entretenue et verdoyante Le bien, en très bon état, se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 20 m²...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 117 684 € | 13 481 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 123 840 € | 19 637 € | 3,53% |
| 15 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 135 180 € | 30 977 € | 3,61% |
| 20 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 148 080 € | 43 877 € | 3,73% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 57 197 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AVION ↗ +2.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, AVION Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1 Rue Aime Cesaire | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 26/11/2025 | 1 Rue Aime Cesaire | 81 000 € | 48 m² | 1 688 € |
| 06/10/2025 | 68 Bd Gabriel Peri | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 06/10/2025 | 1 Rue Aime Cesaire | 69 000 € | 49 m² | 1 408 € |
| 01/09/2025 | 1 Rue Aime Cesaire | 104 100 € | 62 m² | 1 679 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue Aime Cesaire | 79 500 € | 60 m² | 1 325 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Aime Cesaire | 66 000 € | 48 m² | 1 375 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Aime Cesaire | 102 500 € | 60 m² | 1 708 € |
| 07/04/2025 | 2 All Des Cygnes | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Aime Cesaire | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 26/02/2025 | 16 Pl Jacques Duclos | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |
| 26/02/2025 | 16 Pl Jacques Duclos | 137 000 € | 47 m² | 2 915 € |
| 23/12/2024 | 2 All Des Cygnes | 140 187 € | 66 m² | 2 124 € |
| 09/12/2024 | 203 Bd Henri Martel | 82 000 € | 55 m² | 1 491 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Aime Cesaire | 81 000 € | 60 m² | 1 350 € |