81 000 €
T1
30 m²
AVIGNON
84000
-8%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
AVIGNON (84000) • Avenue des Sources
Étage
1er étage
Balcon
Garage
DPE
C
168 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 585 €
Prix net vendeur
76 415 €
Frais de notaire
+7 067 €
Émoluments
1 209 €
Droits & taxes
4 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 067 €
Capital à emprunter
88 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 88 536 € | 9 276 € | 3,20% |
| 10 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 93 000 € | 13 740 € | 3,25% |
| 15 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 100 980 € | 21 720 € | 3,35% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 30 660 € | 3,45% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 40 440 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,18%
5 004 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
417 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
350 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
417 €/an
Total charges
1 636 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
417 €
Fourchette marché
365 - 490 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
5 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 417 €
Mensualité crédit
- 375 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow négatif ⚠
-95 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AVIGNON ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, AVIGNON
2 817-2 967€
174j
2 952-3 102€
159j
3 132-3 282€
249j
3 246-3 396€
148j
3 560-3 710€
194j
3 669-3 819€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 AVIGNON
|
82 000 € | 2 485 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
79 800 € | 2 347 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
79 000 € | 2 394 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
79 000 € | 2 394 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
78 000 € | 2 690 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T1 AVIGNON
|
84 000 € | 2 800 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 AVIGNON
|
77 000 € | 2 567 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 AVIGNON
|
77 000 € | 2 567 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
86 500 € | 2 703 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
86 500 € | 2 703 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
75 500 € | 2 097 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
75 000 € | 2 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T1 AVIGNON
|
87 000 € | 2 636 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
75 000 € | 2 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T1 AVIGNON
|
74 500 € | 2 759 € | 27 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Rue Des Teinturiers | 67 925 € | 50 m² | 1 359 € |
| 30/12/2025 | 22 Rue Buffon | 72 600 € | 25 m² | 2 904 € |
| 30/12/2025 | 775 Rte De L Aerodrome Mft | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 30/12/2025 | 55a Rte De Lyon | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 29/12/2025 | 9 Imp De L Epi | 53 900 € | 23 m² | 2 343 € |
| 29/12/2025 | 5 Imp De L Epi | 54 400 € | 42 m² | 1 295 € |
| 29/12/2025 | 3 Che De La Verdiere Mft | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 23/12/2025 | 49 Rue Carnot | 113 000 € | 22 m² | 5 136 € |
| 23/12/2025 | 9b Rue Laboureur | 130 800 € | 42 m² | 3 114 € |
| 23/12/2025 | 45 Av Monclar | 60 500 € | 22 m² | 2 750 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Paul Manivet | 91 500 € | 40 m² | 2 288 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Grande Fusterie | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 22/12/2025 | 880 Rue Andre-jean Boudoy Mft | 76 000 € | 28 m² | 2 714 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Lanterne | 76 000 € | 41 m² | 1 854 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue Commandant Georges Houot | 116 578 € | 43 m² | 2 711 € |