302 286 €
T4
83 m²
AVIGNON
84000
+45%
vs marché
3 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 286 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
AVIGNON (84000) • Lopy-Chemin des Deux Routes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 286 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 395 €
Prix net vendeur
287 891 €
Frais de notaire
+21 571 €
Émoluments
3 236 €
Droits & taxes
16 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 857 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 857 €
Capital à emprunter
323 857 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 325 752 € | 34 281 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 341 760 € | 50 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 371 160 € | 79 689 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 403 920 € | 112 449 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 440 100 € | 148 629 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
10 956 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVIGNON ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AVIGNON
2 219-2 369€
127j
2 347-2 497€
103j
2 494-2 644€
118j
2 679-2 829€
99j
2 810-2 960€
114j
2 968-3 118€
62j
3 124-3 274€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AVIGNON
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9 All Jean Goujon | 117 000 € | 77 m² | 1 519 € |
| 18/12/2025 | 24 Rue Jean Baptiste Brunel | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue De La Pretentaine Mft | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Santo Estello | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 16/12/2025 | 30 Imp Des Fruitiers Mft | 185 250 € | 94 m² | 1 971 € |
| 16/12/2025 | 3b Bd Marcel Combe | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Joseph Meissonnier Mft | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 15/12/2025 | 12 Rue Maurice Clavel | 257 140 € | 102 m² | 2 521 € |
| 11/12/2025 | 5 Bd Gabriel Pierne | 117 075 € | 77 m² | 1 520 € |
| 11/12/2025 | 4 Imp Pierre Emmanuel | 171 880 € | 75 m² | 2 292 € |
| 09/12/2025 | 26 Rue Andre Campra | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 04/12/2025 | 9b Rue Bon Pasteur | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Camille Massot Mft | 359 800 € | 89 m² | 4 043 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Des Quatre Vents Mft | 191 935 € | 84 m² | 2 285 € |
| 28/11/2025 | 36 Rue De La Pretentaine Mft | 240 500 € | 94 m² | 2 559 € |