85 500 €
T1
27 m²
AVIGNON
84000
+8%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
AVIGNON (84000) • Saint-Jean-Saint-Genies
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 840 €
Prix net vendeur
80 660 €
Frais de notaire
+7 358 €
Émoluments
1 250 €
Droits & taxes
4 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 858 €
Capital à emprunter
92 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 93 408 € | 9 836 € | 3,20% |
| 10 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 98 040 € | 14 468 € | 3,25% |
| 15 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 106 380 € | 22 808 € | 3,35% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 32 348 € | 3,45% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 42 728 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,85%
5 004 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
417 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
350 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
417 €/an
Total charges
1 618 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
417 €
Fourchette marché
365 - 490 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
5 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 417 €
Mensualité crédit
- 396 €
Charges mensuelles
- 135 €
Cashflow négatif ⚠
-115 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AVIGNON ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, AVIGNON
2 817-2 967€
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2 952-3 102€
159j
3 132-3 282€
249j
3 246-3 396€
148j
3 560-3 710€
194j
3 669-3 819€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 22 Rue Buffon | 72 600 € | 25 m² | 2 904 € |
| 30/12/2025 | 775 Rte De L Aerodrome Mft | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 30/12/2025 | 55a Rte De Lyon | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 29/12/2025 | 5 Imp De L Epi | 38 400 € | 17 m² | 2 259 € |
| 29/12/2025 | 9 Imp De L Epi | 53 900 € | 23 m² | 2 343 € |
| 29/12/2025 | 3 Che De La Verdiere Mft | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Paul Manivet | 91 500 € | 40 m² | 2 288 € |
| 23/12/2025 | 49 Rue Carnot | 113 000 € | 22 m² | 5 136 € |
| 23/12/2025 | 45 Av Monclar | 60 500 € | 22 m² | 2 750 € |
| 22/12/2025 | 132 Rue Carreterie | 480 000 € | 22 m² | 21 818 € |
| 22/12/2025 | 66 Rue Des Infirmieres | 65 000 € | 16 m² | 4 063 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue Saint-bernard | 65 850 € | 18 m² | 3 658 € |
| 22/12/2025 | 880 Rue Andre-jean Boudoy Mft | 76 000 € | 28 m² | 2 714 € |
| 22/12/2025 | 34 Rue Lanterne | 140 000 € | 23 m² | 6 087 € |
| 19/12/2025 | 7 Imp De L Epi | 65 000 € | 17 m² | 3 824 € |