96 000 €
T2
29 m²
AVIGNON
84000
+23%
vs marché
3 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
AVIGNON (84000) • La Balance-Palais des Papes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 434 €
Prix net vendeur
90 566 €
Frais de notaire
+8 038 €
Émoluments
1 345 €
Droits & taxes
5 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 038 €
Capital à emprunter
104 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 104 664 € | 11 030 € | 3,20% |
| 10 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 109 800 € | 16 166 € | 3,25% |
| 15 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 119 160 € | 25 526 € | 3,35% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 36 206 € | 3,45% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 47 666 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
6 552 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 043 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Fourchette marché
504 - 585 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 445 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-70 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AVIGNON ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AVIGNON
3 098-3 248€
128j
3 243-3 393€
147j
3 394-3 544€
169j
3 549-3 699€
210j
3 703-3 853€
168j
3 830-3 980€
141j
3 996-4 146€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Buffon | 72 600 € | 25 m² | 2 904 € |
| 30/12/2025 | 775 Rte De L Aerodrome Mft | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 30/12/2025 | 55a Rte De Lyon | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 29/12/2025 | 3 Che De La Verdiere Mft | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 29/12/2025 | 5 Imp De L Epi | 38 400 € | 17 m² | 2 259 € |
| 29/12/2025 | 9 Imp De L Epi | 53 900 € | 23 m² | 2 343 € |
| 29/12/2025 | 5 Imp De L Epi | 54 400 € | 42 m² | 1 295 € |
| 23/12/2025 | 45 Av Monclar | 60 500 € | 22 m² | 2 750 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Paul Manivet | 91 500 € | 40 m² | 2 288 € |
| 23/12/2025 | 49 Rue Carnot | 113 000 € | 22 m² | 5 136 € |
| 23/12/2025 | 9b Rue Laboureur | 130 800 € | 42 m² | 3 114 € |
| 22/12/2025 | 880 Rue Andre-jean Boudoy Mft | 76 000 € | 28 m² | 2 714 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Lanterne | 76 000 € | 41 m² | 1 854 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue Commandant Georges Houot | 116 578 € | 43 m² | 2 711 € |
| 22/12/2025 | 34 Rue Lanterne | 140 000 € | 23 m² | 6 087 € |