89 000 €
T1
24 m²
AVIGNON
84000
+24%
vs marché
3 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
AVIGNON (84000) • La Balance-Palais des Papes
Copropriété
16 lots
DPE
D
243 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
7 Rue du Gal Grenier 84000 Avignon
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 822 €
Prix net vendeur
83 178 €
Frais de notaire
+7 531 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 531 €
Capital à emprunter
96 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 603 € | 3,45% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 44 223 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,91%
5 256 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
438 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
368 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
438 €/an
Total charges
1 667 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
438 €
Fourchette marché
362 - 490 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
5 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 438 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 139 €
Cashflow négatif ⚠
-114 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AVIGNON ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, AVIGNON
2 857-3 007€
269j
3 001-3 151€
189j
3 179-3 329€
139j
3 288-3 438€
117j
3 457-3 607€
76j
3 599-3 749€
233j
3 797-3 947€
252j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Buffon | 72 600 € | 25 m² | 2 904 € |
| 29/12/2025 | 5 Imp De L Epi | 38 400 € | 17 m² | 2 259 € |
| 29/12/2025 | 9 Imp De L Epi | 53 900 € | 23 m² | 2 343 € |
| 29/12/2025 | 3 Che De La Verdiere Mft | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 23/12/2025 | 45 Av Monclar | 60 500 € | 22 m² | 2 750 € |
| 23/12/2025 | 49 Rue Carnot | 113 000 € | 22 m² | 5 136 € |
| 22/12/2025 | 132 Rue Carreterie | 480 000 € | 22 m² | 21 818 € |
| 22/12/2025 | 66 Rue Des Infirmieres | 65 000 € | 16 m² | 4 063 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue Saint-bernard | 65 850 € | 18 m² | 3 658 € |
| 22/12/2025 | 880 Rue Andre-jean Boudoy Mft | 76 000 € | 28 m² | 2 714 € |
| 22/12/2025 | 34 Rue Lanterne | 140 000 € | 23 m² | 6 087 € |
| 19/12/2025 | 7 Imp De L Epi | 65 000 € | 17 m² | 3 824 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Guillaume Puy | 106 000 € | 33 m² | 3 212 € |
| 18/12/2025 | 2 Imp Blain | 54 000 € | 19 m² | 2 842 € |
| 18/12/2025 | 28 Bd Raspail | 145 350 € | 25 m² | 5 814 € |