156 800 €
T7
187 m²
AVESNES LE COMTE
62810
-41%
vs marché
839
€/m²
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Créer un compte gratuit156 800 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
AVESNES LE COMTE (62810)
Terrain
652 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 031 €
Prix net vendeur
150 769 €
Frais de notaire
+12 167 €
Émoluments
1 922 €
Droits & taxes
8 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 967 €
Capital à emprunter
168 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 169 932 € | 17 862 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 178 320 € | 26 250 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 610 € | 3,35% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 650 € | 3,45% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 77 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,74%
24 684 €/an
Rendement net
10,01%
après charges
Cashflow
+430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AVESNES LE COMTE
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156 800 € | 839 € | 187 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2025 | 10 Rue Pierre Pierron | 120 000 € | 152 m² | 789 € |
| 19/06/2024 | 14 Rue Du Chateau D Eau | 286 560 € | 212 m² | 1 352 € |
| 14/02/2024 | 1 Rue Des Deportes | 156 300 € | 160 m² | 977 € |