299 000 €
T5
150 m²
AVERMES
03000
+11%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
AVERMES (03000)
Terrain
1 800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 755 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 975 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
19 800 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVERMES ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVERMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOULINS
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318 000 € | 1 807 € | 176 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULINS
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318 000 € | 1 807 € | 176 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULINS
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318 000 € | 1 807 € | 176 m² | 5 | Voir |
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T8 NEUVY
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276 500 € | 1 750 € | 158 m² | 8 | Voir |
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T7 MOULINS
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275 000 € | 1 608 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T7 MOULINS
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275 000 € | 1 608 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T7 MOULINS
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275 000 € | 1 608 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T5 AVERMES
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267 000 € | 1 589 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T5 AVERMES
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267 000 € | 1 589 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T5 AVERMES
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267 000 € | 1 589 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T6 AVERMES
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267 000 € | 1 589 € | 168 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 5361 Les Gateaux | 130 000 € | 127 m² | 1 024 € |
| 24/07/2025 | 2 All Jacques Prevert | 163 000 € | 161 m² | 1 012 € |
| 13/05/2025 | 1 Che Des Preaux | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 18/12/2024 | 66b Rue Jean Baptiste Gaby Prolong | 249 000 € | 120 m² | 2 075 € |
| 13/11/2024 | 27 Rte De Decize | 265 000 € | 154 m² | 1 721 € |
| 02/09/2024 | 26 Che Du Desert | 371 650 € | 155 m² | 2 398 € |
| 12/07/2024 | 28 Chem Des Alouettes | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 18/04/2024 | 14 Rue Jean Baptiste Gaby | 136 000 € | 120 m² | 1 133 € |
| 10/04/2024 | 64 Che De Chavennes | 248 000 € | 140 m² | 1 771 € |
| 29/12/2023 | 114 Rte De Paris | 117 000 € | 123 m² | 951 € |
| 23/10/2023 | 62 Rte De Dornes | 287 800 € | 129 m² | 2 231 € |