155 000 €
T3
66 m²
AVENSAN
33480
-24%
vs marché
2 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
AVENSAN (33480) • Avensan
Construction
1900
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
E
299 kWh/m²
GES
E
65 kg CO₂
Avensan, au calme. jolie maison ancienne pierre et moéllons rénovée comprenant, une cuisine, séjour, deux chambres, salle d'eau, WC, chai attenant, terrasse et jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 19 425 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 28 305 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 44 505 € | 3,61% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 63 105 € | 3,73% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 82 545 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,18%
12 672 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (3,0%)
380 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 038 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 056 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 056 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 337 €
Cashflow positif ✔
+0 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Prix immobilier à Avensan →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AVENSAN ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AVENSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AVENSAN
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160 000 € | 2 424 € | 66 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 66 m² à MOULIS EN MEDOC |
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T5 AVENSAN
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160 000 € | 2 286 € | 70 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 70 m² à AVENSAN |
|
T4 LISTRAC MEDOC
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160 000 € | 2 286 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à LISTRAC MEDOC |
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165 400 € | 2 042 € | 81 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 81 m² à CASTELNAU DE MEDOC |
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165 400 € | 2 017 € | 82 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 82 m² à CASTELNAU DE MEDOC |
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T3 CASTELNAU DE MEDOC
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144 000 € | 2 361 € | 61 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 61 m² à CASTELNAU DE MEDOC |
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T3 CASTELNAU DE MEDOC
|
144 000 € | 2 361 € | 61 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 61 m² à CASTELNAU DE MEDOC |
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T3 CASTELNAU DE MEDOC
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144 000 € | 2 361 € | 61 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 61 m² à CASTELNAU DE MEDOC |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 3 Rue Raymond Sabourdy | 247 000 € | 74 m² | 3 338 € |
| 18/05/2026 | 13 Rue Des Bruyeres | 67 500 € | 84 m² | 804 € |
| 27/10/2025 | 6 Che Des Vignes | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 20/10/2025 | 33 Che De Romefort | 232 000 € | 64 m² | 3 625 € |
| 23/09/2025 | 11 Rue Du Baillot | 256 600 € | 85 m² | 3 019 € |
| 10/09/2025 | 42 Che De La Foret | 217 700 € | 70 m² | 3 110 € |
| 07/08/2025 | 7b Rte Du Poteau | 257 000 € | 80 m² | 3 213 € |
| 29/07/2025 | 51 Rte De Moulis | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 29/07/2025 | 13 Lot Le Clos De La Fontaine | 244 100 € | 85 m² | 2 872 € |
| 28/04/2025 | 2 Che De Barreau | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 24/01/2025 | 22 Rte De La Graviere Bleue | 256 500 € | 86 m² | 2 983 € |
| 22/01/2025 | 28 Che De La Foret | 169 000 € | 82 m² | 2 061 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp Du Haut | 245 900 € | 75 m² | 3 279 € |
| 01/10/2024 | 10 Che De Meyre | 284 980 € | 68 m² | 4 191 € |
| 11/09/2024 | 27 Che De La Gare | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |