262 859 €
T3
79 m²
AVENSAN
33480
Retirée
+8%
vs marché
3 327
€/m²
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Créer un compte gratuit262 859 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 79 m²
AVENSAN (33480)
Terrain
401 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 859 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 517 €
Prix net vendeur
250 342 €
Frais de notaire
+18 996 €
Émoluments
2 876 €
Droits & taxes
14 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 855 €
Capital à emprunter
281 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 32 771 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 47 771 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 328 860 € | 75 191 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 360 240 € | 106 571 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 139 331 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,77%
15 168 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 264 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 062 €/an
GLI (3,0%)
455 €/an
Vacance locative
1 263 €/an
Total charges
4 780 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 264 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 264 €
Mensualité crédit
- 1 219 €
Charges mensuelles
- 398 €
Cashflow négatif ⚠
-354 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Prix immobilier à Avensan →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AVENSAN ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AVENSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MOULIS EN MEDOC
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264 000 € | 2 870 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à MOULIS EN MEDOC |
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265 000 € | 2 819 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à CASTELNAU DE MEDOC |
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T4 CASTELNAU DE MEDOC
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265 000 € | 2 819 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à CASTELNAU DE MEDOC |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 4b Rue Du Stade | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 28/05/2026 | 2 Che Du Chateau Fort | 312 530 € | 89 m² | 3 512 € |
| 26/05/2026 | 3 Rue Raymond Sabourdy | 247 000 € | 74 m² | 3 338 € |
| 18/05/2026 | 13 Rue Des Bruyeres | 67 500 € | 84 m² | 804 € |
| 13/05/2026 | 17 Rue Du Stade | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 30/03/2026 | 5 Rue Carolins | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 19/12/2025 | 59 Rte De Castelnau | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 05/12/2025 | 21b Che De Romefort | 226 690 € | 90 m² | 2 519 € |
| 05/12/2025 | 4 All Du Muguet | 218 285 € | 88 m² | 2 481 € |
| 10/11/2025 | 1 All Du Muguet | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 27/10/2025 | 6 Che Des Vignes | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 20/10/2025 | 33 Che De Romefort | 232 000 € | 64 m² | 3 625 € |
| 23/09/2025 | 11 Rue Du Baillot | 256 600 € | 85 m² | 3 019 € |
| 10/09/2025 | 42 Che De La Foret | 217 700 € | 70 m² | 3 110 € |
| 26/08/2025 | 22 Che De Gassiot | 287 000 € | 93 m² | 3 086 € |