156 614 €
T4
83 m²
AVARAY
41500
+16%
vs marché
1 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 614 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
AVARAY (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 614 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 458 €
Prix net vendeur
149 156 €
Frais de notaire
+12 056 €
Émoluments
1 906 €
Droits & taxes
8 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 670 €
Capital à emprunter
168 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 877 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 26 157 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 193 320 € | 41 517 € | 3,35% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 58 677 € | 3,45% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 77 397 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
10 956 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVARAY ↗ +37.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVARAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 55 Gr Grande Rue | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 15/10/2024 | 35 Rue Du Brenot | 86 000 € | 77 m² | 1 117 € |
| 14/06/2024 | 45 Gr Grande Rue | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue Du Buisson Gerome | 137 200 € | 102 m² | 1 345 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue Du Brenot | 144 859 € | 92 m² | 1 575 € |
| 13/07/2023 | 19 Rue Du Brenot | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |