240 000 €
T6
131 m²
AVANTON
86170
-7%
vs marché
1 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
AVANTON (86170) • Avanton
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 261 828 € | 30 008 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 43 700 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 300 600 € | 68 780 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 97 460 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 127 280 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
6 288 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
524 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
440 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
524 €/an
Total charges
2 785 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
524 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
6 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 524 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow négatif ⚠
-822 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, AVANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 20 Rue De La Vallee | 95 000 € | 116 m² | 819 € |
| 22/10/2025 | 17b Rue De Bretagne | 265 000 € | 140 m² | 1 893 € |
| 19/08/2025 | 9 Rue Du Maine | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 24/07/2025 | 31 Rue De La Gare | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 11/06/2025 | 5 Imp D'aquitaine | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Du Bail | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 23/08/2024 | 1 Pl Du Cedre | 266 350 € | 113 m² | 2 357 € |
| 20/08/2024 | 20 Rue Des Noyers | 340 000 € | 135 m² | 2 519 € |
| 26/07/2024 | 6 Imp Du Clos Follet | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue De Pache | 249 990 € | 107 m² | 2 336 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue De Bretagne | 256 000 € | 122 m² | 2 098 € |
| 05/07/2024 | 42 Rue Du Maine | 249 000 € | 126 m² | 1 976 € |
| 02/07/2024 | 25 Rte De La Cour D Henon | 187 200 € | 132 m² | 1 418 € |
| 24/06/2024 | 8 Rue De La Tonnelle | 171 000 € | 118 m² | 1 449 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue Des Bois | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |