267 000 €
T6
160 m²
AVANTON
86170
-13%
vs marché
1 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
AVANTON (86170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 269 €
Prix net vendeur
256 731 €
Frais de notaire
+19 435 €
Émoluments
2 938 €
Droits & taxes
15 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 435 €
Capital à emprunter
286 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 288 120 € | 30 329 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 302 280 € | 44 489 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 70 529 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 357 120 € | 99 329 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 131 309 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,91%
21 120 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 NEUVILLE DE POITOU
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265 000 € | 1 410 € | 188 m² | 8 | Voir |
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269 950 € | 1 377 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T7 BLASLAY
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279 000 € | 1 860 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T8 AVANTON
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249 500 € | 1 468 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T6 CHAMPIGNY LE SEC
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249 000 € | 1 245 € | 200 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 17b Rue De Bretagne | 265 000 € | 140 m² | 1 893 € |
| 20/08/2024 | 20 Rue Des Noyers | 340 000 € | 135 m² | 2 519 € |
| 02/07/2024 | 25 Rte De La Cour D Henon | 187 200 € | 132 m² | 1 418 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue Des Bois | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 20/12/2023 | 21 Rue De Berry | 250 000 € | 158 m² | 1 582 € |