75 000 €
T3
68 m²
AVALLON
89200
-5%
vs marché
1 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
AVALLON (89200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 910 €
Prix net vendeur
71 090 €
Frais de notaire
+6 702 €
Émoluments
1 158 €
Droits & taxes
4 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 702 €
Capital à emprunter
81 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 82 152 € | 8 621 € | 3,20% |
| 10 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 86 280 € | 12 749 € | 3,25% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 20 069 € | 3,35% |
| 20 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 102 000 € | 28 469 € | 3,45% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 37 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,97%
8 976 €/an
Rendement net
7,49%
après charges
Cashflow
+36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AVALLON ↗ +35.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AVALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 8 Rue Pasteur | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Mathe | 185 000 € | 59 m² | 3 136 € |
| 22/08/2025 | 7 Pl Vauban | 680 000 € | 77 m² | 8 831 € |
| 01/08/2025 | 3 Rue Tour Du Magasin | 83 000 € | 69 m² | 1 203 € |
| 30/07/2025 | 3 Rue Pasteur | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue Des Merciers | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 05/06/2025 | 46 Gde Rue Aristide Briand | 89 000 € | 78 m² | 1 141 € |
| 19/05/2025 | 3 Av Du Parc Des Chaumes | 62 000 € | 64 m² | 969 € |
| 14/05/2025 | 18 Rte De Lormes | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De La Fontaine Neuve | 81 000 € | 54 m² | 1 500 € |
| 24/04/2025 | 11b Rue Du General Leclerc | 87 000 € | 61 m² | 1 426 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue De Paris | 69 000 € | 68 m² | 1 015 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue De L Hopital | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 20/12/2024 | 18 Pl Vauban | 80 000 € | 57 m² | 1 404 € |
| 30/10/2024 | 14 Av President Doumer | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |