253 803 €
T5
107 m²
AUXERRE
89000
+27%
vs marché
2 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 803 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
AUXERRE (89000) • jonches-laborde-chesnez-vaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 803 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 929 €
Prix net vendeur
242 874 €
Frais de notaire
+18 484 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 287 €
Capital à emprunter
272 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 982 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 94 542 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 124 842 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
14 124 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUXERRE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AUXERRE
1 584-1 734€
129j
1 705-1 855€
124j
1 886-2 036€
155j
2 171-2 321€
73j
2 295-2 445€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AUXERRE
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260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
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260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
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245 000 € | 2 112 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
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245 000 € | 2 168 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
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239 900 € | 1 999 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
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238 208 € | 2 382 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 AUXERRE
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237 000 € | 1 927 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T5 AUXERRE
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232 367 € | 2 324 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
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227 000 € | 1 974 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 AUXERRE
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225 500 € | 1 864 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 AUXERRE
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220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
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218 962 € | 2 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T8 AUXERRE
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217 000 € | 1 682 € | 129 m² | 8 | Voir |
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T8 AUXERRE
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217 000 € | 1 682 € | 129 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue Du Berry | 181 050 € | 92 m² | 1 968 € |
| 19/12/2025 | 10 All Chanteclair | 132 050 € | 97 m² | 1 361 € |
| 18/12/2025 | 26 All Du Maine | 335 630 € | 97 m² | 3 460 € |
| 18/12/2025 | 31 All Du Maine | 335 630 € | 97 m² | 3 460 € |
| 18/12/2025 | 6 All Du Jura | 454 513 € | 86 m² | 5 285 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Duquesne | 1 434 476 € | 92 m² | 15 592 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Jean-michel Dosnon | 20 463 137 € | 87 m² | 235 208 € |
| 18/12/2025 | 7 All Du Jura | 454 513 € | 86 m² | 5 285 € |
| 18/12/2025 | 18 All De Bellevue | 482 264 € | 91 m² | 5 300 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Georges Brassens | 20 463 137 € | 86 m² | 237 943 € |
| 18/12/2025 | 8 All Du Jura | 454 513 € | 86 m² | 5 285 € |
| 18/12/2025 | 19 All De Bellevue | 482 264 € | 89 m² | 5 419 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue De Flandre | 335 630 € | 97 m² | 3 460 € |
| 18/12/2025 | 24 Rue Duquesne | 3 999 456 € | 94 m² | 42 547 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Duquesne | 1 434 476 € | 92 m² | 15 592 € |