238 208 €
T5
100 m²
AUXERRE
89000
+28%
vs marché
2 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 208 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
AUXERRE (89000) • saint-julien-darnus
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 208 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 343 €
Prix net vendeur
226 865 €
Frais de notaire
+17 386 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 594 €
Capital à emprunter
255 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 256 620 € | 26 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 269 160 € | 39 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 291 960 € | 61 926 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 88 686 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 117 366 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
13 200 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUXERRE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AUXERRE
1 584-1 734€
129j
1 705-1 855€
124j
1 886-2 036€
155j
2 171-2 321€
73j
2 295-2 445€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 AUXERRE
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237 000 € | 1 927 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T5 AUXERRE
|
239 900 € | 1 999 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUXERRE
|
232 367 € | 2 324 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUXERRE
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245 000 € | 2 112 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUXERRE
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245 000 € | 2 168 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
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227 000 € | 1 974 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 AUXERRE
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225 500 € | 1 864 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 AUXERRE
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253 803 € | 2 372 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
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221 221 € | 2 353 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
|
220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
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218 962 € | 2 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUXERRE
|
208 000 € | 1 677 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUXERRE
|
205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUXERRE
|
205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue Du Berry | 181 050 € | 92 m² | 1 968 € |
| 19/12/2025 | 10 All Chanteclair | 132 050 € | 97 m² | 1 361 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue De L Orleanais | 335 630 € | 97 m² | 3 460 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Michel Petrucciani | 106 205 € | 105 m² | 1 011 € |
| 18/12/2025 | 28 All Du Maine | 335 630 € | 97 m² | 3 460 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue De L Orleanais | 335 630 € | 97 m² | 3 460 € |
| 18/12/2025 | 26 All Du Maine | 335 630 € | 97 m² | 3 460 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Boris Vian | 20 463 137 € | 83 m² | 246 544 € |
| 18/12/2025 | 6 All Du Jura | 454 513 € | 86 m² | 5 285 € |
| 18/12/2025 | 21 All Du Maine | 335 630 € | 97 m² | 3 460 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Jean-michel Dosnon | 20 463 137 € | 87 m² | 235 208 € |
| 18/12/2025 | 4 All Du Jura | 454 513 € | 86 m² | 5 285 € |
| 18/12/2025 | 18 All De Bellevue | 482 264 € | 91 m² | 5 300 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Duquesne | 1 434 476 € | 92 m² | 15 592 € |
| 18/12/2025 | 8 All Du Jura | 454 513 € | 86 m² | 5 285 € |