99 500 €
T3
54 m²
AUXERRE
89000
-8%
vs marché
1 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
AUXERRE (89000) • jonches-laborde-chesnez-vaux
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 738 €
Prix net vendeur
94 762 €
Frais de notaire
+8 325 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 825 €
Capital à emprunter
107 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 358 € | 3,45% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 49 358 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
7 128 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUXERRE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7b Rue Camille Desmoulins | 106 000 € | 67 m² | 1 582 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Grands Boivins | 164 000 € | 74 m² | 2 216 € |
| 18/12/2025 | 85 Av De La Turgotine | 3 999 456 € | 69 m² | 57 963 € |
| 18/12/2025 | 36 Rue Des Pres Coulons | 153 483 € | 68 m² | 2 257 € |
| 18/12/2025 | 38 Rue Des Pres Coulons | 153 483 € | 70 m² | 2 193 € |
| 18/12/2025 | 1 All Des Creusis | 4 177 821 € | 72 m² | 58 025 € |
| 18/12/2025 | 1 All Du Jura | 454 513 € | 72 m² | 6 313 € |
| 18/12/2025 | 10 Av D Egriselles | 631 108 € | 67 m² | 9 420 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue D Alsace | 454 513 € | 70 m² | 6 493 € |
| 18/12/2025 | 43 Rue Thomas Ancel | 631 108 € | 51 m² | 12 375 € |
| 18/12/2025 | 1 All Du Belvedere | 766 991 € | 60 m² | 12 783 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue De La Chainette | 231 738 € | 66 m² | 3 511 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Boris Vian | 20 463 137 € | 51 m² | 401 238 € |
| 18/12/2025 | 3 All Du Jura | 454 513 € | 73 m² | 6 226 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Yves Montand | 20 463 137 € | 60 m² | 341 052 € |