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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
Sur la charmante commune de Saint Georges sur Baulche cet appartement situé au deuxième étage au sein d'une résidence calme et sécurisé de bon standing composé : une entrée desserv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 126 336 € | 14 497 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 132 960 € | 21 121 € | 3,53% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 33 241 € | 3,61% |
| 20 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 158 880 € | 47 041 € | 3,73% |
| 25 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 173 100 € | 61 261 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Auxerre →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUXERRE ↘ -6.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, AUXERRE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, AUXERREComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 14w Voie Romaine | 68 000 € | 33 m² | 2 061 € |
| 24/06/2026 | 15 Av Des Bricheres | 74 000 € | 61 m² | 1 213 € |
| 18/06/2026 | 148ter Rue De Paris | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 17/06/2026 | 36 Rue Michelet | 131 000 € | 68 m² | 1 926 € |
| 16/06/2026 | 12 Rue Jehan Pinard | 77 600 € | 44 m² | 1 764 € |
| 12/06/2026 | 10 Rue Max Blondat | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 10/06/2026 | 18 Rue Philibert Roux | 112 900 € | 59 m² | 1 914 € |
| 09/06/2026 | 7 Rue Gerot | 525 000 € | 67 m² | 7 836 € |
| 08/06/2026 | 11 Rue Du Nil | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 08/06/2026 | 6 All De Beschereau | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 04/06/2026 | 7 Rue D Ardilliere | 113 869 € | 49 m² | 2 324 € |
| 04/06/2026 | 4 Av Charles De Gaulle | 56 000 € | 28 m² | 2 000 € |
| 29/05/2026 | 1b Av Bourbotte | 108 000 € | 47 m² | 2 298 € |
| 27/05/2026 | 9 Rue Leon Bourgeois | 172 500 € | 35 m² | 4 929 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue Des Senons | 33 000 € | 31 m² | 1 065 € |