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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
groupe Martinot immobilier Auxerre vous propose sur la charmante commune de Saint Georges sur Baulche cet appartement situé au deuxième étage au sein d'une résidence calme et sécur...
27 Avenue d'Auxerre 89000 Saint-Georges-sur-Baulche
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 136 080 € | 14 130 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 142 680 € | 20 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 32 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 47 010 € | 3,45% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 62 250 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUXERRE ↘ -7.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, AUXERRE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, AUXERREComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 AUXERRE
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T2 AUXERRE
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T2 AUXERRE
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122 500 € | 2 606 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 AUXERRE
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120 000 € | 2 727 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 AUXERRE
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120 000 € | 2 727 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 AUXERRE
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119 000 € | 2 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 AUXERRE
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119 000 € | 2 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 AUXERRE
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119 000 € | 2 088 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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119 000 € | 2 052 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 AUXERRE
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T3 AUXERRE
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118 000 € | 1 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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118 000 € | 1 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 AUXERRE
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118 000 € | 2 107 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 AUXERRE
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116 000 € | 2 000 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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116 000 € | 1 966 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue De L Egalite | 49 500 € | 30 m² | 1 650 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Campan | 72 000 € | 41 m² | 1 756 € |
| 23/12/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 62 000 € | 36 m² | 1 722 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Du Grand Caire | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Colbert | 2 444 461 € | 44 m² | 55 556 € |
| 18/12/2025 | 3 Pl Bel Air | 6 244 399 € | 45 m² | 138 764 € |
| 18/12/2025 | 6 All Du Foulon | 11 136 356 € | 65 m² | 171 329 € |
| 18/12/2025 | 9001 Rue De Marengo | 1 013 978 € | 52 m² | 19 500 € |
| 18/12/2025 | 8 Av Des Bricheres | 1 959 534 € | 43 m² | 45 571 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Saint Mamert | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 18/12/2025 | 2 All Heurtebise | 11 136 356 € | 65 m² | 171 329 € |
| 18/12/2025 | 1a Bd Des Pyrenees | 3 776 644 € | 48 m² | 78 680 € |
| 18/12/2025 | 1b Rue Des Tanneries | 275 633 € | 53 m² | 5 201 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Marie-louise Chamoy | 8 622 832 € | 45 m² | 191 618 € |
| 18/12/2025 | 18b Rue De Chablis | 965 993 € | 58 m² | 16 655 € |