170 000 €
T3
90 m²
AUXERRE
89000
-11%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
AUXERRE (89000) • saint-amatre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 82 563 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
11 880 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUXERRE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AUXERRE
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170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 AUXERRE
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169 600 € | 1 906 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 AUXERRE
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169 500 € | 1 784 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
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172 000 € | 1 955 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
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172 000 € | 1 955 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
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165 900 € | 1 784 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
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165 900 € | 1 784 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 AUXERRE
|
165 900 € | 1 843 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 AUXERRE
|
174 500 € | 2 029 € | 86 m² | 6 | Voir |
|
T5 AUXERRE
|
165 000 € | 1 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUXERRE
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUXERRE
|
164 000 € | 1 533 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUXERRE
|
179 000 € | 1 657 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 4 Rue Anatole France | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 19/12/2025 | 10 All Chanteclair | 132 050 € | 97 m² | 1 361 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Grands Boivins | 164 000 € | 74 m² | 2 216 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Du Berry | 181 050 € | 92 m² | 1 968 € |
| 18/12/2025 | 4 All Du Jura | 454 513 € | 86 m² | 5 285 € |
| 18/12/2025 | 6 All Du Jura | 454 513 € | 86 m² | 5 285 € |
| 18/12/2025 | 24 Rue Duquesne | 3 999 456 € | 94 m² | 42 547 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue De Flandre | 335 630 € | 97 m² | 3 460 € |
| 18/12/2025 | 2 All Du Jura | 454 513 € | 72 m² | 6 313 € |
| 18/12/2025 | 21 All Du Maine | 335 630 € | 97 m² | 3 460 € |
| 18/12/2025 | 8 All De Bellevue | 482 264 € | 107 m² | 4 507 € |
| 18/12/2025 | 18 All De Bellevue | 482 264 € | 91 m² | 5 300 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Du Pinot | 4 177 821 € | 83 m² | 50 335 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue D Alsace | 454 513 € | 70 m² | 6 493 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Cot | 7 225 882 € | 73 m² | 98 985 € |