149 900 €
T4
88 m²
AUXERRE
89000
Retirée
+15%
vs marché
1 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
AUXERRE (89000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 995 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 235 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
11 616 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUXERRE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AUXERRE
1 393-1 543€
104j
1 507-1 657€
67j
1 664-1 814€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9 All De Roncelin | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 22/12/2025 | 6 Pl De L Abbe Deschamps | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Marcelin Berthelot | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 18/12/2025 | 43 Rue Cezanne | 8 620 606 € | 83 m² | 103 863 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue Du Dauphine | 1 787 695 € | 86 m² | 20 787 € |
| 18/12/2025 | 17 Che Des Bequillys | 20 463 137 € | 82 m² | 249 550 € |
| 18/12/2025 | 1 Pl De Normandie | 753 027 € | 70 m² | 10 758 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Camille Desmoulins | 1 316 835 € | 79 m² | 16 669 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Du Commandant Lamy | 5 116 515 € | 97 m² | 52 748 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Du Nivernais | 1 787 695 € | 103 m² | 17 356 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue De La Faiencerie | 3 776 691 € | 68 m² | 55 540 € |
| 18/12/2025 | 1 All De Beauvoir | 11 136 356 € | 73 m² | 152 553 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Du Dauphine | 1 787 695 € | 105 m² | 17 026 € |
| 18/12/2025 | 24 Rue Du Dauphine | 1 787 695 € | 105 m² | 17 026 € |
| 18/12/2025 | 2 All De Beschereau | 11 136 356 € | 80 m² | 139 204 € |