162 000 €
T3
38 m²
AUVERS SUR OISE
95430
+3%
vs marché
4 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 3 pièces • 38 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • les-berthelees-les-coteaux-les-perruchet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 20 274 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 29 514 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 46 614 € | 3,61% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 65 994 € | 3,73% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 86 034 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,63%
9 120 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
2 860 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 751 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-230 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Prix immobilier à Auvers Sur Oise →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 000 € | 3 786 € | 42 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 42 m² à AUVERS SUR OISE |
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159 000 € | 3 786 € | 42 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 42 m² à AUVERS SUR OISE |
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159 000 € | 3 786 € | 42 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 42 m² à AUVERS SUR OISE |
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157 500 € | 3 841 € | 41 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 41 m² à AUVERS SUR OISE |
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157 500 € | 3 841 € | 41 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 41 m² à AUVERS SUR OISE |
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 3 Sen Des Calpons | 228 000 € | 48 m² | 4 750 € |
| 06/05/2026 | 14 Rue Marceau | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 05/03/2026 | 53 Rue Des Gords | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 27/02/2026 | 24 Rue Daubigny | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue Parmentier | 332 500 € | 54 m² | 6 157 € |
| 21/11/2025 | 48 Rue Remy | 392 000 € | 40 m² | 9 800 € |
| 15/11/2025 | 16b Rue De Cordeville | 298 680 € | 35 m² | 8 534 € |
| 17/10/2025 | 1b Rue De Chaponval | 322 000 € | 35 m² | 9 200 € |
| 08/10/2025 | 9204 Sen Du Bord De L Oise | 234 000 € | 52 m² | 4 500 € |
| 03/10/2025 | 33ter Rue Du Montcel | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 23/05/2025 | 131 Rue De Pontoise | 255 000 € | 45 m² | 5 667 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue De La Bourgogne | 205 000 € | 36 m² | 5 694 € |
| 21/02/2025 | 37 Rue Roger Tagliana | 202 000 € | 47 m² | 4 298 € |
| 30/01/2025 | 14 Rue Rajon | 187 488 € | 51 m² | 3 676 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Des Fleurs | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |