1 750 000 €
T20
700 m²
AUVERS SUR OISE
95430
-33%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 750 000 €
Maison • 20 pièces • 700 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • Auvers-sur-Oise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-67 308 €
Prix net vendeur
1 682 692 €
Frais de notaire
+117 238 €
Émoluments
16 610 €
Droits & taxes
99 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 867 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 867 238 €
Capital à emprunter
1 867 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 594 €/mois | 68 467 €/mois | 1 897 896 € | 217 382 € | 3,51% |
| 10 ans | 16 642 €/mois | 50 430 €/mois | 1 997 040 € | 316 526 € | 3,53% |
| 15 ans | 12 105 €/mois | 36 682 €/mois | 2 178 900 € | 498 386 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 946 €/mois | 30 139 €/mois | 2 387 040 € | 706 526 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 677 €/mois | 26 294 €/mois | 2 603 100 € | 922 586 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,60%
168 000 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
+1 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
14 000 €/an
Charges copro. NR
4 200 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
11 760 €/an
GLI (3,0%)
5 040 €/an
Vacance locative
13 994 €/an
Total charges
49 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
14 000 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
168 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 14 000 €
Mensualité crédit
- 8 119 €
Charges mensuelles
- 4 125 €
Cashflow positif ✔
+1 756 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Prix immobilier à Auvers Sur Oise →Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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