269 000 €
T4
79 m²
AUVERS SUR OISE
95430
-9%
vs marché
3 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
AUVERS SUR OISE (95430)
Terrain
125 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 293 160 € | 33 602 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 308 400 € | 48 842 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 77 042 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 109 082 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 142 442 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
18 960 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 580 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 327 €/an
GLI (3,0%)
569 €/an
Vacance locative
1 579 €/an
Total charges
5 792 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 580 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 580 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 483 €
Cashflow négatif ⚠
-151 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Prix immobilier à Auvers Sur Oise →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AUVERS SUR OISE
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274 000 € | 3 341 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à AUVERS SUR OISE |
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T4 AUVERS SUR OISE
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274 000 € | 3 341 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à AUVERS SUR OISE |
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T4 AUVERS SUR OISE
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274 000 € | 3 341 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à AUVERS SUR OISE |
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T4 AUVERS SUR OISE
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274 000 € | 3 341 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à AUVERS SUR OISE |
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T4 AUVERS SUR OISE
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274 000 € | 3 341 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à AUVERS SUR OISE |
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T5 AUVERS SUR OISE
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274 000 € | 3 425 € | 80 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 80 m² à AUVERS SUR OISE |
|
T6 BUTRY SUR OISE
|
281 900 € | 3 167 € | 89 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 89 m² à BUTRY SUR OISE |
|
T4 AUVERS SUR OISE
|
250 000 € | 3 086 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à AUVERS SUR OISE |
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T4 AUVERS SUR OISE
|
250 000 € | 3 086 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à AUVERS SUR OISE |
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T4 AUVERS SUR OISE
|
250 000 € | 3 086 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à AUVERS SUR OISE |
|
T6 BUTRY SUR OISE
|
288 181 € | 3 132 € | 92 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 92 m² à BUTRY SUR OISE |
|
T7 BUTRY SUR OISE
|
290 456 € | 2 964 € | 98 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 98 m² à BUTRY SUR OISE |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 25 Rue De La Bourgogne | 315 000 € | 66 m² | 4 773 € |
| 16/06/2026 | 26 Rue Daubigny | 510 000 € | 92 m² | 5 543 € |
| 16/06/2026 | 16 Rue Francois Villon | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 09/06/2026 | 9001 Che Val Clery Valhermeil | 505 000 € | 80 m² | 6 313 € |
| 01/06/2026 | 64 Rue Francois Villon | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 19/05/2026 | 20 Rue Berthe Morisot | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 12/05/2026 | 2 Rue Montmaur | 445 000 € | 95 m² | 4 684 € |
| 27/04/2026 | 1 Rue Des Fleurs | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 17/04/2026 | 30 Rue Des Hortensias | 324 993 € | 95 m² | 3 421 € |
| 23/02/2026 | 35 Rue De Four | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 23/02/2026 | 4 Rue Marceau | 760 000 € | 87 m² | 8 736 € |
| 23/02/2026 | 35 Rue De Four | 760 000 € | 60 m² | 12 667 € |
| 20/02/2026 | 28 Rue Du Montcel | 191 000 € | 87 m² | 2 195 € |
| 17/02/2026 | 39 Rue Du Gal De Gaulle | 246 000 € | 67 m² | 3 672 € |
| 10/02/2026 | 26 Rue Parmentier | 213 700 € | 61 m² | 3 503 € |