320 000 €
T4
83 m²
AUVERS SUR OISE
95430
+3%
vs marché
3 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • valhermeil-chaponval
Terrain
249 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 348 348 € | 39 893 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 58 145 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 91 505 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 438 240 € | 129 785 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 169 445 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,23%
19 920 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 660 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 394 €/an
GLI (3,0%)
598 €/an
Vacance locative
1 659 €/an
Total charges
6 090 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 660 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 660 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 508 €
Cashflow négatif ⚠
-332 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Prix immobilier à Auvers Sur Oise →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 25 Rue De La Bourgogne | 315 000 € | 66 m² | 4 773 € |
| 16/06/2026 | 16 Rue Francois Villon | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 16/06/2026 | 26 Rue Daubigny | 510 000 € | 92 m² | 5 543 € |
| 09/06/2026 | 9001 Che Val Clery Valhermeil | 505 000 € | 80 m² | 6 313 € |
| 01/06/2026 | 64 Rue Francois Villon | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 19/05/2026 | 20 Rue Berthe Morisot | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 12/05/2026 | 2 Rue Montmaur | 445 000 € | 95 m² | 4 684 € |
| 27/04/2026 | 1 Rue Des Fleurs | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 17/04/2026 | 30 Rue Des Hortensias | 324 993 € | 95 m² | 3 421 € |
| 23/02/2026 | 4 Rue Marceau | 760 000 € | 87 m² | 8 736 € |
| 20/02/2026 | 28 Rue Du Montcel | 191 000 € | 87 m² | 2 195 € |
| 17/02/2026 | 39 Rue Du Gal De Gaulle | 246 000 € | 67 m² | 3 672 € |
| 08/01/2026 | 58 Rue Marceau | 318 000 € | 80 m² | 3 975 € |
| 20/12/2025 | 48 Rue Paul Cezanne | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 19/12/2025 | 96 Rue Paul Cezanne | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |