690 000 €

T9 239 m²

AUVERS SUR OISE 95430

-21% vs marché

2 887 €/m²

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690 000 €

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Agences 4

#blrSO 690 000 € #bJBBu 690 000 € #bM89Z 690 000 € #bMVTU 690 000 €

Maison • 9 pièces • 239 m²

AUVERS SUR OISE (95430) • cordeville-le-montcel-clos-du-chateau

Niveaux 3

Terrain 1 806 m²

Construction 1860

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE G 440 kWh/m²

GES F 93 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison de caractère XIXe face à l’Église d’Auvers-sur-Oise (30 km de Paris)C’est une maison qui a une vraie histoire et une âme unique. Située dans le cOEur historique d’Auvers-sur...

Quartier cordeville-le-montcel-clos-du-chateau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 690 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 538 €

Prix net vendeur 663 462 €

Frais de notaire +47 331 €

Émoluments 6 837 €

Droits & taxes 39 144 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 737 331 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 737 331 €

Capital à emprunter 737 331 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 828 €/mois	26 752 €/mois	741 552 €	77 955 €	3,20%
10 ans	6 485 €/mois	19 652 €/mois	778 200 €	114 603 €	3,25%
15 ans	4 695 €/mois	14 227 €/mois	845 100 €	181 503 €	3,35%
20 ans	3 849 €/mois	11 664 €/mois	923 760 €	260 163 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 358 €/mois	10 176 €/mois	1 007 400 €	343 803 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,07%

48 756 €/an

Rendement net

4,90%

après charges

Cashflow

-383 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 063 €/an

Charges copro. NR 1 434 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 413 €/an

GLI (3,0%) 1 463 €/an

Vacance locative 4 061 €/an

Total charges 14 937 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 063 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 48 756 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 063 €

Mensualité crédit - 3 201 €

Charges mensuelles - 1 245 €

Cashflow négatif ⚠ -383 €

Ratio couverture 79%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 9p, AUVERS SUR OISE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bMp55 Actuel	690 000 €	-
#blrSO	690 000 €	-
#bJBBu	690 000 €	-
#bM89Z	690 000 €	-
#bMVTU	690 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 191 à 286 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/10/2025	10 Rue Des Bartagnolles	511 480 €	198 m²	2 583 €
20/12/2024	1 Rue Des Mesanges	514 750 €	200 m²	2 574 €
27/09/2024	7 Rue Des Bartagnolles	283 000 €	191 m²	1 482 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).