159 000 €
T3
42 m²
AUVERS SUR OISE
95430
Retirée
-8%
vs marché
3 786
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 42 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • cordeville-le-montcel-clos-du-chateau
DPE
E
253 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 19 958 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 29 030 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 45 710 € | 3,61% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 64 790 € | 3,73% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 84 710 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
10 080 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 140 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-159 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Prix immobilier à Auvers Sur Oise →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 000 € | 3 786 € | 42 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 42 m² à AUVERS SUR OISE |
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157 500 € | 3 841 € | 41 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 41 m² à AUVERS SUR OISE |
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157 500 € | 3 841 € | 41 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 41 m² à AUVERS SUR OISE |
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157 500 € | 3 841 € | 41 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 41 m² à AUVERS SUR OISE |
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 3 Sen Des Calpons | 228 000 € | 48 m² | 4 750 € |
| 06/05/2026 | 14 Rue Marceau | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 05/03/2026 | 53 Rue Des Gords | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 27/02/2026 | 24 Rue Daubigny | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 23/02/2026 | 35 Rue De Four | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 23/02/2026 | 35 Rue De Four | 760 000 € | 60 m² | 12 667 € |
| 10/02/2026 | 26 Rue Parmentier | 213 700 € | 61 m² | 3 503 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue Parmentier | 332 500 € | 54 m² | 6 157 € |
| 21/11/2025 | 48 Rue Remy | 392 000 € | 40 m² | 9 800 € |
| 15/11/2025 | 16b Rue De Cordeville | 298 680 € | 35 m² | 8 534 € |
| 03/11/2025 | 2b Rue De Pontoise | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 27/10/2025 | 72 Rue Du Marolet | 208 000 € | 61 m² | 3 410 € |
| 17/10/2025 | 1b Rue De Chaponval | 322 000 € | 35 m² | 9 200 € |
| 08/10/2025 | 9204 Sen Du Bord De L Oise | 234 000 € | 52 m² | 4 500 € |
| 03/10/2025 | 33ter Rue Du Montcel | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |