217 400 €
T3
76 m²
AUVERS SUR OISE
95430
-31%
vs marché
2 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 400 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • cordeville-le-montcel-clos-du-chateau
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 352 €
Prix net vendeur
207 048 €
Frais de notaire
+16 026 €
Émoluments
2 461 €
Droits & taxes
12 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 426 €
Capital à emprunter
233 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 27 133 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 249 600 € | 39 517 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 272 340 € | 62 257 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 88 237 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 115 417 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,39%
18 240 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 520 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 277 €/an
GLI (3,0%)
547 €/an
Vacance locative
1 519 €/an
Total charges
5 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 520 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 520 €
Mensualité crédit
- 1 008 €
Charges mensuelles
- 465 €
Cashflow positif ✔
+46 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Prix immobilier à Auvers Sur Oise →Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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219 000 € | 2 738 € | 80 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 80 m² à AUVERS SUR OISE |
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T4 AUVERS SUR OISE
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214 000 € | 2 744 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à AUVERS SUR OISE |
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214 000 € | 2 744 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à AUVERS SUR OISE |
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T5 AUVERS SUR OISE
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210 000 € | 2 561 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à AUVERS SUR OISE |
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T4 AUVERS SUR OISE
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192 000 € | 2 667 € | 72 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 72 m² à AUVERS SUR OISE |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 25 Rue De La Bourgogne | 315 000 € | 66 m² | 4 773 € |
| 16/06/2026 | 16 Rue Francois Villon | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 16/06/2026 | 26 Rue Daubigny | 510 000 € | 92 m² | 5 543 € |
| 09/06/2026 | 9001 Che Val Clery Valhermeil | 505 000 € | 80 m² | 6 313 € |
| 01/06/2026 | 64 Rue Francois Villon | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 19/05/2026 | 20 Rue Berthe Morisot | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 12/05/2026 | 2 Rue Montmaur | 445 000 € | 95 m² | 4 684 € |
| 27/04/2026 | 1 Rue Des Fleurs | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 17/04/2026 | 30 Rue Des Hortensias | 324 993 € | 95 m² | 3 421 € |
| 23/02/2026 | 35 Rue De Four | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 23/02/2026 | 4 Rue Marceau | 760 000 € | 87 m² | 8 736 € |
| 23/02/2026 | 35 Rue De Four | 760 000 € | 60 m² | 12 667 € |
| 20/02/2026 | 28 Rue Du Montcel | 191 000 € | 87 m² | 2 195 € |
| 17/02/2026 | 39 Rue Du Gal De Gaulle | 246 000 € | 67 m² | 3 672 € |
| 10/02/2026 | 26 Rue Parmentier | 213 700 € | 61 m² | 3 503 € |