565 500 €
T6
182 m²
AUVERS SUR OISE
95430
-4%
vs marché
3 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 500 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
AUVERS SUR OISE (95430)
Terrain
782 m²
Jardin
DPE
E
248 kWh/m²
GES
E
52 kg CO₂
EXCLUSIVITE - Le centre à pied pour cette maison Bourgeoise édifiée au XXème siècle récemment modernisée implantée sur un jardin paysager clos de murs d'environ 800m². L'élégance d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 750 €
Prix net vendeur
543 750 €
Frais de notaire
+39 121 €
Émoluments
5 690 €
Droits & taxes
32 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 621 €
Capital à emprunter
604 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 316 €/mois | 22 170 €/mois | 614 544 € | 70 386 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 389 €/mois | 16 330 €/mois | 646 680 € | 102 522 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 920 €/mois | 11 879 €/mois | 705 600 € | 161 442 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 773 040 € | 228 882 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 843 000 € | 298 842 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
43 680 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 640 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
3 058 €/an
GLI (3,0%)
1 310 €/an
Vacance locative
3 639 €/an
Total charges
13 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 640 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
43 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 640 €
Mensualité crédit
- 2 623 €
Charges mensuelles
- 1 095 €
Cashflow négatif ⚠
-78 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Prix immobilier à Auvers Sur Oise →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -3.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, AUVERS SUR OISE
2 933-3 083€
136j
3 045-3 195€
186j
3 387-3 537€
225j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2026 | 12 Rue Francois Villon | 342 000 € | 147 m² | 2 327 € |
| 28/11/2025 | 41 Rue Des Gords | 595 450 € | 160 m² | 3 722 € |
| 26/11/2025 | 4 Rue Des Jasmins | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue Des Bartagnolles | 511 480 € | 198 m² | 2 583 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Des Myosotis | 434 000 € | 185 m² | 2 346 € |
| 26/08/2025 | 1 Che Du Bateau Lavoir | 650 000 € | 180 m² | 3 611 € |
| 30/06/2025 | 33b Rue Francois Villon | 381 000 € | 152 m² | 2 507 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Mesanges | 514 750 € | 200 m² | 2 574 € |
| 06/11/2024 | 5 Rue Carrieres Notre Dame | 590 000 € | 165 m² | 3 576 € |
| 23/10/2024 | 20 All Zadkine | 586 500 € | 158 m² | 3 712 € |
| 18/10/2024 | 57 Rue Boucher | 400 000 € | 154 m² | 2 597 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Des Bartagnolles | 283 000 € | 191 m² | 1 482 € |
| 29/08/2024 | 5b Rue Guerin | 328 500 € | 180 m² | 1 825 € |
| 04/04/2024 | 31 Rue Montmaur | 592 000 € | 168 m² | 3 524 € |