289 900 €
T5
90 m²
AUVERS SUR OISE
95430
-13%
vs marché
3 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 90 m²
TRAVAUX
AUVERS SUR OISE (95430) • valhermeil-chaponval
Niveaux
2
Terrain
240 m²
Construction
1989
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
220 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison 5 pièces de 90m² érigée sur un terrain de 240m². Située dans une rue calme et sécurisée, elle se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée : Entrée, vaste espace de v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 805 €
Prix net vendeur
276 095 €
Frais de notaire
+20 762 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 662 €
Capital à emprunter
310 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 315 756 € | 36 161 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 52 685 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 362 520 € | 82 925 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 117 605 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 153 605 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
21 600 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 800 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 512 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 799 €/an
Total charges
6 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 800 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
21 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 800 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 548 €
Cashflow négatif ⚠
-93 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Prix immobilier à Auvers Sur Oise →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b1vqO Actuel
|
289 900 € | - |
|
#ajJT7
|
299 900 € | +3,4% |
|
#al2Ij
|
299 900 € | +3,4% |
|
#aF33I
|
299 900 € | +3,4% |
|
#b1V7p
|
289 900 € | - |
|
#b8UOy
|
289 900 € | - |
|
#bltea
|
289 900 € | - |
|
#bluaK
|
289 900 € | - |
|
#bmJgN
|
289 900 € | - |
|
#brNCN
|
289 900 € | - |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/06/2026 | 26 Rue Daubigny | 510 000 € | 92 m² | 5 543 € |
| 09/06/2026 | 9001 Che Val Clery Valhermeil | 505 000 € | 80 m² | 6 313 € |
| 01/06/2026 | 64 Rue Francois Villon | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 19/05/2026 | 20 Rue Berthe Morisot | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 12/05/2026 | 2 Rue Montmaur | 445 000 € | 95 m² | 4 684 € |
| 27/04/2026 | 1 Rue Des Fleurs | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 27/04/2026 | 47 Rue Belle Rive | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 17/04/2026 | 30 Rue Des Hortensias | 324 993 € | 95 m² | 3 421 € |
| 23/02/2026 | 4 Rue Marceau | 760 000 € | 87 m² | 8 736 € |
| 20/02/2026 | 28 Rue Du Montcel | 191 000 € | 87 m² | 2 195 € |
| 08/01/2026 | 58 Rue Marceau | 318 000 € | 80 m² | 3 975 € |
| 19/12/2025 | 96 Rue Paul Cezanne | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 19/11/2025 | 29 Rue Francois Villon | 374 420 € | 90 m² | 4 160 € |
| 05/11/2025 | 7 Rue Du Montcel | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 27/10/2025 | 4b Rue Du Clos Du Chateau | 276 000 € | 70 m² | 3 943 € |