230 000 €
T4
81 m²
AUTIGNAC
34480
Retirée
+42%
vs marché
2 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 81 m²
AUTIGNAC (34480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 756 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 236 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
10 692 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUTIGNAC ↘ -24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUTIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAGALAS
|
234 000 € | 2 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUIMISSON
|
235 000 € | 2 701 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLLES
|
224 974 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLLES
|
236 000 € | 2 776 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLLES
|
236 700 € | 2 996 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLLES
|
236 700 € | 2 996 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T6 AUTIGNAC
|
220 000 € | 2 651 € | 83 m² | 6 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 10 Rue De La Poujade | 187 400 € | 100 m² | 1 874 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue Saint Roch | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 06/11/2025 | 9 Rue De La Fontaine | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 26/08/2025 | 10 Che De Ronde | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 14/04/2025 | 4 Pl De L Eglise | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Du Chateau | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 09/10/2024 | 2b Rue Jean Moulin | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Alphonse Daudet | 115 700 € | 63 m² | 1 837 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Du Parc | 322 000 € | 86 m² | 3 744 € |
| 13/09/2024 | 29 Av De La Liberte | 52 000 € | 90 m² | 578 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Du Plo | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue Des Aires | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 21/03/2024 | 4 Rue De La Fontaine | 101 869 € | 84 m² | 1 213 € |
| 11/03/2024 | 19 Av De La Liberte | 209 200 € | 70 m² | 2 989 € |
| 11/03/2024 | 21 Av De La Liberte | 209 200 € | 90 m² | 2 324 € |