235 000 €
T4
83 m²
LAURENS
34480
+19%
vs marché
2 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LAURENS (34480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 253 596 € | 26 638 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 39 202 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 62 122 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 87 442 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 115 642 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
10 956 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAURENS ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAURENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PUIMISSON
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235 000 € | 2 701 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 LAURENS
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURENS
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURENS
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURENS
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURENS
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURENS
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLLES
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236 000 € | 2 776 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGALAS
|
234 000 € | 2 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLLES
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236 700 € | 2 996 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLLES
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236 700 € | 2 996 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PUISSALICON
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239 000 € | 2 343 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURENS
|
240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURENS
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240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGALAS
|
229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Che Des Baraques | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 03/11/2025 | 6 Lot Les Combes | 237 500 € | 103 m² | 2 306 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue De La Passerelle | 102 775 € | 86 m² | 1 195 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Jules Ferry | 136 000 € | 96 m² | 1 417 € |
| 13/10/2025 | 3 Libron | 238 670 € | 92 m² | 2 594 € |
| 26/06/2025 | 5 Rue De La Poste | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Jean Jaures | 123 500 € | 70 m² | 1 764 € |
| 06/05/2025 | 5 Lot Les Combes | 103 400 € | 79 m² | 1 309 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Du Causse | 171 400 € | 90 m² | 1 904 € |
| 20/03/2025 | 2b Rue Des 4 Vents | 218 850 € | 92 m² | 2 379 € |
| 28/02/2025 | 3 Lot Garance | 232 400 € | 95 m² | 2 446 € |
| 20/02/2025 | 36 Gr Grand Rue | 202 000 € | 101 m² | 2 000 € |
| 20/02/2025 | 5245 Rte Anc Route Nationale | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue De La Tuilerie | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 16/12/2024 | 6 Gr Grand Rue | 131 000 € | 70 m² | 1 871 € |