34 000 €
T2
250 m²
AUTHON EBEON
17770
-89%
vs marché
136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 2 pièces • 250 m²
AUTHON EBEON (17770) • Authon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 308 €
Prix net vendeur
32 692 €
Frais de notaire
+3 981 €
Émoluments
703 €
Droits & taxes
1 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 981 €
Capital à emprunter
37 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 38 640 € | 4 458 € | 3,51% |
| 10 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 40 560 € | 6 378 € | 3,53% |
| 15 ans | 246 €/mois | 745 €/mois | 44 280 € | 10 098 € | 3,61% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 14 298 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 176 €/mois | 533 €/mois | 52 800 € | 18 618 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
114,71%
39 000 €/an
Rendement net
78,23%
après charges
Cashflow
+2 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 250 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 730 €/an
GLI (3,0%)
1 170 €/an
Vacance locative
3 249 €/an
Total charges
12 403 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 250 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
39 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 250 €
Mensualité crédit
- 157 €
Charges mensuelles
- 1 034 €
Cashflow positif ✔
+2 059 €
Ratio couverture
5%
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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