639 000 €
T5
155 m²
AURIOL
13390
-8%
vs marché
4 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit639 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
AURIOL (13390) • nord-ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 577 €
Prix net vendeur
614 423 €
Frais de notaire
+43 967 €
Émoluments
6 367 €
Droits & taxes
36 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 967 €
Capital à emprunter
682 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 177 €/mois | 24 779 €/mois | 686 868 € | 72 198 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 006 €/mois | 18 200 €/mois | 720 720 € | 106 050 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 349 €/mois | 13 179 €/mois | 782 820 € | 168 150 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 851 760 € | 237 090 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 928 200 € | 313 530 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
20 460 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURIOL ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURIOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AURIOL
4 219-4 369€
134j
4 367-4 517€
62j
4 682-4 832€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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690 000 € | 4 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
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580 000 € | 3 558 € | 163 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5056 Le Pin | 614 400 € | 133 m² | 4 620 € |
| 20/11/2025 | 7077 Lot La Douronne | 408 700 € | 130 m² | 3 144 € |
| 27/10/2025 | 6157 Vede | 780 990 € | 164 m² | 4 762 € |
| 26/09/2025 | 7152 La Bardeline | 337 050 € | 154 m² | 2 189 € |
| 25/07/2025 | 6544 Les Adrechs-ouest | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 24/05/2025 | 578 Che Pont De Saint Claude | 656 880 € | 127 m² | 5 172 € |
| 30/04/2025 | 7035 Les Baoumes | 425 000 € | 130 m² | 3 269 € |
| 28/03/2025 | 5209 Le Plan Des Moines Nord | 763 500 € | 137 m² | 5 573 € |
| 18/03/2025 | 6326 Bassan-ouest | 75 000 € | 147 m² | 510 € |
| 14/03/2025 | 1089 Che De La Guitonne | 1 155 038 € | 146 m² | 7 911 € |
| 12/12/2024 | 391 Che De La Soupriote | 836 550 € | 140 m² | 5 975 € |
| 08/10/2024 | 7187 Lot La Douronne | 481 251 € | 135 m² | 3 565 € |
| 14/06/2024 | 5041 Le Clos | 640 000 € | 150 m² | 4 267 € |
| 07/06/2024 | 6259 Le Braou-est | 510 000 € | 134 m² | 3 806 € |
| 09/02/2024 | 220a Che Des Restanques | 577 000 € | 141 m² | 4 092 € |