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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 51 m²
AURILLAC, Bel appartement T2 loué avec Ascenseur - Investissement - Venez découvrir ce bel appartement situé au 5ème étage d'un immeuble avec ascenseur d'environ 51,60 m² habitable...
9 Avenue des Pupilles de la Nation 15000 Aurillac
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 30 157 € | 3,45% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 877 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AURILLAC ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, AURILLAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, AURILLACComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9001 Che De Berthou | 78 000 € | 55 m² | 1 418 € |
| 30/12/2025 | 9001 Cite Du Parc | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 22/12/2025 | 10 Pl Hotel De Ville | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 20/12/2025 | 83 Av Jean Baptiste Veyre | 1 930 000 € | 54 m² | 35 741 € |
| 18/12/2025 | 9 Av Jean Baptiste Veyre | 132 900 € | 69 m² | 1 926 € |
| 17/12/2025 | 48 Av Des Pupilles De La Nation | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 16/12/2025 | 13 Pl Saint Etienne | 79 000 € | 54 m² | 1 463 € |
| 10/12/2025 | 31 Rue Des Forgerons | 237 000 € | 43 m² | 5 512 € |
| 06/12/2025 | 16 Rue Du Cayla | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue De La Ponetie | 47 000 € | 38 m² | 1 237 € |
| 05/12/2025 | 19 Bd Du Pavatou | 68 000 € | 39 m² | 1 744 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Hotel De Ville | 57 000 € | 53 m² | 1 075 € |
| 02/12/2025 | 36 Rue Paul Doumer | 62 000 € | 44 m² | 1 409 € |
| 26/11/2025 | 19 Bd Du Pavatou | 47 000 € | 40 m² | 1 175 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Eloy Chapsal | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |