81 000 €
T3
55 m²
AURILLAC
15000
+6%
vs marché
1 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
AURILLAC (15000) • Belbex
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 223 €
Prix net vendeur
76 777 €
Frais de notaire
+7 091 €
Émoluments
1 212 €
Droits & taxes
4 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 091 €
Capital à emprunter
88 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 30 639 € | 3,45% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 40 419 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,66%
6 204 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 112 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
517 €
Fourchette marché
458 - 593 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 517 €
Mensualité crédit
- 375 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-35 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AURILLAC ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AURILLAC
996-1 146€
155j
1 156-1 306€
130j
1 296-1 446€
119j
1 450-1 600€
108j
1 590-1 740€
186j
1 744-1 894€
119j
1 863-2 013€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9001 Che De Berthou | 78 000 € | 55 m² | 1 418 € |
| 30/12/2025 | 9001 Cite Du Parc | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 27/12/2025 | 21 Rue Du 14 Juillet | 116 000 € | 72 m² | 1 611 € |
| 22/12/2025 | 10 Pl Hotel De Ville | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 20/12/2025 | 83 Av Jean Baptiste Veyre | 1 930 000 € | 54 m² | 35 741 € |
| 18/12/2025 | 9 Av Jean Baptiste Veyre | 132 900 € | 69 m² | 1 926 € |
| 17/12/2025 | 48 Av Des Pupilles De La Nation | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 16/12/2025 | 13 Pl Saint Etienne | 79 000 € | 54 m² | 1 463 € |
| 10/12/2025 | 31 Rue Des Forgerons | 237 000 € | 43 m² | 5 512 € |
| 06/12/2025 | 16 Rue Du Cayla | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 05/12/2025 | 19 Bd Du Pavatou | 68 000 € | 39 m² | 1 744 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue De La Ponetie | 47 000 € | 38 m² | 1 237 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Hotel De Ville | 57 000 € | 53 m² | 1 075 € |
| 02/12/2025 | 36 Rue Paul Doumer | 62 000 € | 44 m² | 1 409 € |
| 26/11/2025 | 19 Bd Du Pavatou | 47 000 € | 40 m² | 1 175 € |