690 000 €

T13 645 m²

AURIGNAC 31420

-27% vs marché

1 070 €/m²

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690 000 €

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Maison • 13 pièces • 645 m²

AURIGNAC (31420)

Terrain 68 314 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 690 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 538 €

Prix net vendeur 663 462 €

Frais de notaire +47 331 €

Émoluments 6 837 €

Droits & taxes 39 144 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 737 331 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 737 331 €

Capital à emprunter 737 331 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 922 €/mois	27 036 €/mois	749 448 €	85 851 €	3,51%
10 ans	6 571 €/mois	19 912 €/mois	788 520 €	124 923 €	3,53%
15 ans	4 780 €/mois	14 485 €/mois	860 400 €	196 803 €	3,61%
20 ans	3 927 €/mois	11 900 €/mois	942 480 €	278 883 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 426 €/mois	10 382 €/mois	1 027 800 €	364 203 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,46%

92 880 €/an

Rendement net

9,24%

après charges

Cashflow

+2 110 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 740 €/an

Charges copro. NR 3 870 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 6 502 €/an

GLI (3,0%) 2 786 €/an

Vacance locative 7 737 €/an

Total charges 29 139 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 7 740 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 92 880 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 7 740 €

Mensualité crédit - 3 201 €

Charges mensuelles - 2 428 €

Cashflow positif ✔ +2 110 €

Ratio couverture 41%

Stats Marché

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Prix/m²

27% moins cher

* Maison 13p, AURIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).