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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 112 m²
Auray 56400 Appartement atypique au second et dernier étage d'une résidence récente située au calme avec vue dégagée. D'une surface Carrez de 113 m² avec un séjour de 40 m² surpren...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 49 211 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 452 040 € | 71 675 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 493 200 € | 112 835 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 540 240 € | 159 875 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 208 835 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AURAY ↗ +1.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, AURAY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AURAY
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395 000 € | 3 527 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
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395 000 € | 3 527 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
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395 000 € | 3 527 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
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395 000 € | 3 527 € | 112 m² | 4 | Voir |
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395 000 € | 3 496 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T6 AURAY
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398 240 € | 3 319 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 AURAY
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398 240 € | 3 319 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 AURAY
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 AURAY
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415 000 € | 3 879 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
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364 000 € | 2 959 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
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364 000 € | 2 959 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
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364 000 € | 2 935 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
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364 000 € | 2 959 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
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364 000 € | 2 959 € | 123 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 52 Rue Amiral Coude | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 25/07/2025 | 13 Rue Du Doc A Jardin | 442 000 € | 90 m² | 4 911 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Aristide Briand | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Pierre De Coubertin | 328 000 € | 124 m² | 2 645 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Du Pere Eternel | 375 000 € | 99 m² | 3 788 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Doc A Jardin | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Jean Marie Barre | 340 480 € | 110 m² | 3 095 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Du Doc A Jardin | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Georges Brassens | 460 000 € | 117 m² | 3 932 € |
| 08/08/2024 | 13 Rue Du Doc A Jardin | 442 000 € | 90 m² | 4 911 € |
| 21/05/2024 | 13 Rue Du Doc A Jardin | 460 000 € | 124 m² | 3 710 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue Georges Brassens | 473 350 € | 112 m² | 4 226 € |
| 04/12/2023 | 3 Rue Du Chateau | 308 596 € | 97 m² | 3 181 € |
| 09/11/2023 | 9 Rue De L Eglise Ville | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 24/10/2023 | 8 Rue Du Lait | 243 000 € | 98 m² | 2 480 € |