275 000 €
T4
85 m²
AURAY
56400
Retirée
-18%
vs marché
3 235
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
AURAY (56400) • Kerdrain-Kerudo
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 299 628 € | 34 318 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 315 240 € | 49 930 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 78 670 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 111 490 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 145 690 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Auray →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AURAY ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRECH
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275 100 € | 3 091 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à BRECH |
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T4 BRECH
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275 100 € | 3 091 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à BRECH |
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T4 STE ANNE D AURAY
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275 503 € | 3 241 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à STE ANNE D AURAY |
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T4 STE ANNE D AURAY
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275 503 € | 3 241 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à STE ANNE D AURAY |
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T6 PLUNERET
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275 900 € | 2 603 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à PLUNERET |
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T5 AURAY
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276 000 € | 3 136 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à AURAY |
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T5 AURAY
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276 000 € | 3 136 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à AURAY |
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T5 AURAY
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276 000 € | 3 136 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à AURAY |
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T5 AURAY
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276 000 € | 3 136 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à AURAY |
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T5 AURAY
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276 000 € | 3 136 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à AURAY |
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T5 AURAY
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276 000 € | 3 136 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à AURAY |
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T5 AURAY
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276 000 € | 3 136 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à AURAY |
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T5 AURAY
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276 120 € | 3 102 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à AURAY |
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T4 PLOUGOUMELEN
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276 560 € | 3 179 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à PLOUGOUMELEN |
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T5 STE ANNE D AURAY
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276 609 € | 2 660 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à STE ANNE D AURAY |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 47 Av Du Gal De Gaulle | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 29/05/2026 | 45 Rue Jean Marca | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 29/05/2026 | 7 Rue Jeanne La Flamme | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 05/05/2026 | 21 Rue P Et M Curie | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 20/03/2026 | 1 Rle Jean Marca | 414 000 € | 83 m² | 4 988 € |
| 20/03/2026 | 5 Rue Sombreuil | 237 800 € | 68 m² | 3 497 € |
| 11/03/2026 | 7 Rue Dakar | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 09/03/2026 | 29 Rue Charles De Blois | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 06/03/2026 | 3 Rue Chateaubriand | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 03/03/2026 | 12 Rue Georges Le Poder | 524 480 € | 100 m² | 5 245 € |
| 02/03/2026 | 25 Rue De Kernormand | 313 900 € | 102 m² | 3 077 € |
| 20/02/2026 | 39 Rue Du Petit Port | 470 000 € | 87 m² | 5 402 € |
| 04/02/2026 | 8 Rue Jean Marie Barre | 380 173 € | 95 m² | 4 002 € |
| 04/02/2026 | 31 Rue Des Feves | 261 250 € | 80 m² | 3 266 € |
| 27/01/2026 | 2 Imp Albert Camus | 327 000 € | 97 m² | 3 371 € |