824 000 €

T8 228 m²

AURAY 56400

+1% vs marché

3 614 €/m²

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824 000 €

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Maison • 8 pièces • 228 m²

AURAY (56400) • Zone Sud-Saint Goustan

Terrain 6 200 m²

DPE D

Quartier Zone Sud-Saint Goustan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 824 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 692 €

Prix net vendeur 792 308 €

Frais de notaire +56 169 €

Émoluments 8 073 €

Droits & taxes 46 746 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 880 169 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 880 169 €

Capital à emprunter 880 169 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 538 €/mois	31 933 €/mois	885 192 €	93 040 €	3,20%
10 ans	7 741 €/mois	23 458 €/mois	928 920 €	136 768 €	3,25%
15 ans	5 605 €/mois	16 985 €/mois	1 008 900 €	216 748 €	3,35%
20 ans	4 594 €/mois	13 921 €/mois	1 102 560 €	310 408 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 008 €/mois	12 145 €/mois	1 202 400 €	410 248 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,98%

32 832 €/an

Rendement net

2,69%

après charges

Cashflow

-1 973 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 736 €/an

Charges copro. NR 1 368 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 298 €/an

GLI (3,0%) 985 €/an

Vacance locative 2 735 €/an

Total charges 10 626 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 736 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 32 832 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 736 €

Mensualité crédit - 3 823 €

Charges mensuelles - 886 €

Cashflow négatif ⚠ -1 973 €

Ratio couverture 140%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 8p, AURAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, AURAY ↗ +3.4% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, AURAY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T10 AURAY	739 900 €	3 149 €	235 m²	10	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/10/2025	1 Che De Kerleano	765 000 €	245 m²	3 122 €
28/04/2025	3 Rue Abbe Philippe Le Gall	1 500 000 €	265 m²	5 660 €
14/01/2025	6 Che De Kerleano	938 000 €	261 m²	3 594 €
15/11/2024	10 Rue De Kernevez	773 000 €	219 m²	3 530 €
15/10/2024	90 Rue Amiral Coude	650 000 €	215 m²	3 023 €
03/10/2024	11 Rue Abbe Philippe Le Gall	470 000 €	200 m²	2 350 €
14/08/2024	12 Rue Victor Schoelcher	724 500 €	213 m²	3 401 €
10/07/2024	19 Rue Du Leurch	512 500 €	200 m²	2 563 €
19/10/2023	23 Rue Des Feves	897 800 €	214 m²	4 195 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).