572 508 €
T5
145 m²
AURAY
56400
+16%
vs marché
3 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 508 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
AURAY (56400) • Auray
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 508 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 653 €
Prix net vendeur
547 855 €
Frais de notaire
+39 402 €
Émoluments
5 729 €
Droits & taxes
32 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 910 €
Capital à emprunter
611 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 327 €/mois | 22 203 €/mois | 615 468 € | 64 749 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 382 €/mois | 16 309 €/mois | 645 840 € | 95 121 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 701 460 € | 150 741 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 763 200 € | 212 481 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 831 600 € | 280 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
19 140 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURAY ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BRECH
|
571 400 € | 3 361 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
585 000 € | 3 703 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
585 000 € | 3 703 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T7 BRECH
|
549 900 € | 3 235 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRECH
|
549 900 € | 3 293 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRECH
|
549 900 € | 3 235 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 BRECH
|
549 500 € | 3 195 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T7 AURAY
|
546 000 € | 3 413 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 BRECH
|
543 400 € | 3 623 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUMERGAT
|
535 600 € | 3 266 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T7 PLOUGOUMELEN
|
615 000 € | 4 362 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T6 STE ANNE D AURAY
|
519 000 € | 3 000 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T5 STE ANNE D AURAY
|
519 000 € | 3 089 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T6 AURAY
|
518 700 € | 3 368 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T7 PLOUGOUMELEN
|
499 600 € | 3 010 € | 166 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 Rue Du Levenant | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 10 Rue De La Verniere | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Des Magnolias | 550 000 € | 125 m² | 4 400 € |
| 02/12/2025 | 17 Rue Du Petit Loch | 1 040 000 € | 146 m² | 7 123 € |
| 26/11/2025 | 8 Ven Des Augustines | 542 750 € | 118 m² | 4 600 € |
| 24/10/2025 | 2 Rue Vincent Eveno | 432 000 € | 125 m² | 3 456 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue Ludovic Castel | 330 000 € | 144 m² | 2 292 € |
| 19/09/2025 | 12 Rue Du Docteur Bourdeloye | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 26/08/2025 | 13 Rue Adjudant Redien | 495 000 € | 134 m² | 3 694 € |
| 22/08/2025 | 8 Rue Des Mimosas | 462 650 € | 170 m² | 2 721 € |
| 30/07/2025 | 7 All Per Jakez Helias | 451 800 € | 136 m² | 3 322 € |
| 25/07/2025 | 33 Rue De Kernevez | 433 500 € | 118 m² | 3 674 € |
| 25/07/2025 | 17 Rue Vincent Eveno | 464 965 € | 130 m² | 3 577 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue Du Doc Laennec | 440 000 € | 160 m² | 2 750 € |
| 27/06/2025 | 20b Rue Hoche | 555 000 € | 142 m² | 3 908 € |