945 000 €
T5
185 m²
AURAY
56400
+52%
vs marché
5 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit945 000 €
Maison • 5 pièces • 185 m²
AURAY (56400) • Centre Ville Historique
Terrain
450 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
945 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 346 €
Prix net vendeur
908 654 €
Frais de notaire
+64 148 €
Émoluments
9 188 €
Droits & taxes
53 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 009 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 009 148 €
Capital à emprunter
1 009 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 083 €/mois | 36 615 €/mois | 1 014 972 € | 106 739 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 875 €/mois | 26 894 €/mois | 1 065 000 € | 156 767 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 426 €/mois | 19 473 €/mois | 1 156 680 € | 248 447 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 1 258 560 € | 350 327 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 571 €/mois | 13 852 €/mois | 1 371 300 € | 463 067 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
24 420 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-4 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURAY ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AURAY
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819 000 € | 4 762 € | 172 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 12 Rue Du Docteur Bourdeloye | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 26/08/2025 | 16 Rue Du Colonel Faure | 316 900 € | 180 m² | 1 761 € |
| 22/08/2025 | 8 Rue Des Mimosas | 462 650 € | 170 m² | 2 721 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue Du Doc Laennec | 440 000 € | 160 m² | 2 750 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Du Gal De La Bollardiere | 792 500 € | 171 m² | 4 635 € |
| 19/12/2024 | 1 All Jakez Riou | 525 000 € | 158 m² | 3 323 € |
| 13/12/2024 | 53 Rue Amiral Coude | 350 000 € | 172 m² | 2 035 € |
| 15/11/2024 | 40 Rue Hoche | 639 500 € | 165 m² | 3 876 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue De Kernevez | 773 000 € | 219 m² | 3 530 € |
| 15/10/2024 | 90 Rue Amiral Coude | 650 000 € | 215 m² | 3 023 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Abbe Philippe Le Gall | 470 000 € | 200 m² | 2 350 € |
| 12/09/2024 | 23 Rte Du Bono | 539 000 € | 152 m² | 3 546 € |
| 14/08/2024 | 12 Rue Victor Schoelcher | 724 500 € | 213 m² | 3 401 € |
| 23/07/2024 | 18 Rue Hoche | 885 000 € | 177 m² | 5 000 € |
| 10/07/2024 | 19 Rue Du Leurch | 512 500 € | 200 m² | 2 563 € |