1 653 000 €
T12
317 m²
AURAY
56400
+44%
vs marché
5 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 653 000 €
Maison • 12 pièces • 317 m²
AURAY (56400)
Terrain
11 530 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 653 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-63 577 €
Prix net vendeur
1 589 423 €
Frais de notaire
+110 841 €
Émoluments
15 716 €
Droits & taxes
93 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 763 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 763 841 €
Capital à emprunter
1 763 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 119 €/mois | 63 997 €/mois | 1 773 996 € | 186 540 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 512 €/mois | 47 006 €/mois | 1 861 440 € | 273 984 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 232 €/mois | 34 036 €/mois | 2 021 760 € | 434 304 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 166 €/mois | 27 776 €/mois | 2 199 840 € | 612 384 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 990 €/mois | 24 212 €/mois | 2 397 000 € | 809 544 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
41 844 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-7 950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 487 €/an
Charges copro. NR
1 902 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 929 €/an
GLI (2,5%)
1 046 €/an
Vacance locative
3 486 €/an
Total charges
13 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 253 à 380 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 63 Rue Abbe Joseph Martin | 654 850 € | 320 m² | 2 046 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Abbe Philippe Le Gall | 1 500 000 € | 265 m² | 5 660 € |
| 14/01/2025 | 6 Che De Kerleano | 938 000 € | 261 m² | 3 594 € |
| 14/01/2025 | 63 Rue Abbe Joseph Martin | 1 185 600 € | 320 m² | 3 705 € |
| 07/10/2024 | 56 Av Du President Wilson | 1 145 000 € | 306 m² | 3 742 € |