323 403 €
T5
110 m²
AURAY
56400
-15%
vs marché
2 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 403 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
AURAY (56400) • Zone Sud-Saint Goustan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 403 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 926 €
Prix net vendeur
309 477 €
Frais de notaire
+23 052 €
Émoluments
3 443 €
Droits & taxes
18 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 455 €
Capital à emprunter
346 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 141 €/mois | 12 548 €/mois | 347 844 € | 36 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 364 800 € | 52 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 395 820 € | 84 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 120 191 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 470 700 € | 158 891 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
14 520 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURAY ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AURAY
|
324 200 € | 3 148 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
322 400 € | 2 539 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
322 400 € | 2 539 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUMERGAT
|
325 190 € | 2 930 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLUMERGAT
|
326 000 € | 3 105 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLUMERGAT
|
327 000 € | 2 973 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUMERGAT
|
327 000 € | 2 973 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOUGOUMELEN
|
318 759 € | 2 951 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOEMEL
|
328 662 € | 2 672 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
329 500 € | 2 816 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 AURAY
|
329 990 € | 3 235 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLUMERGAT
|
331 000 € | 2 648 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUMERGAT
|
331 000 € | 2 648 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUMERGAT
|
331 000 € | 2 648 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 AURAY
|
331 400 € | 3 187 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue Hector Berlioz | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Du Levenant | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 28b Rue Amiral Coude | 252 500 € | 90 m² | 2 806 € |
| 15/12/2025 | 10 Rue De La Verniere | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Des Magnolias | 550 000 € | 125 m² | 4 400 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Olivier De Clisson | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 02/12/2025 | 4 Rue Georges Le Poder | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 27/11/2025 | 92 Rue Abbe Philippe Le Gall | 331 000 € | 91 m² | 3 637 € |
| 26/11/2025 | 8 Ven Des Augustines | 542 750 € | 118 m² | 4 600 € |
| 30/10/2025 | 13 Av Jean Jaures | 458 000 € | 115 m² | 3 983 € |
| 30/10/2025 | 34 Rue Du Chateau | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 359 000 € | 115 m² | 3 122 € |
| 24/10/2025 | 2 Rue Vincent Eveno | 432 000 € | 125 m² | 3 456 € |
| 24/10/2025 | 8 Av De La Madeleine | 430 000 € | 106 m² | 4 057 € |
| 23/10/2025 | 17 Imp Coet Roz | 332 500 € | 105 m² | 3 167 € |