147 988 €
T2
44 m²
AURAY
56400
-9%
vs marché
3 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 988 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
AURAY (56400) • Auray
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 988 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 377 €
Prix net vendeur
139 611 €
Frais de notaire
+11 402 €
Émoluments
1 815 €
Droits & taxes
8 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 390 €
Capital à emprunter
159 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 160 020 € | 16 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 167 760 € | 24 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 181 980 € | 38 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 55 269 € | 3,45% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 73 149 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,61%
6 816 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
568 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
477 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
568 €/an
Total charges
2 209 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
568 €
Fourchette marché
470 - 618 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 568 €
Mensualité crédit
- 686 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-303 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AURAY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AURAY
3 434-3 584€
45j
3 595-3 745€
74j
3 712-3 862€
87j
4 172-4 322€
212j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AURAY
|
147 000 € | 3 585 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 AURAY
|
147 000 € | 3 585 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 AURAY
|
150 600 € | 3 673 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLOEMEL
|
144 900 € | 3 450 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLOEMEL
|
144 900 € | 3 450 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLOEMEL
|
144 900 € | 3 450 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 AURAY
|
138 000 € | 3 209 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 AURAY
|
158 200 € | 3 679 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE ANNE D AURAY
|
125 900 € | 2 421 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 30 Rue Du Lait | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Du Reclus | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Du Penher | 70 200 € | 31 m² | 2 265 € |
| 31/10/2025 | 16 Av Du Gal De Gaulle | 135 500 € | 43 m² | 3 151 € |
| 24/10/2025 | 21 Rue Georges Clemenceau | 116 980 € | 31 m² | 3 774 € |
| 11/10/2025 | 8 Av Lieutenant Le Garrec | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 03/10/2025 | 6 Rue Du Penher | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 03/10/2025 | 54 Rue Louis Billet | 405 200 € | 63 m² | 6 432 € |
| 26/09/2025 | 18 Rue Georges Clemenceau | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 26/09/2025 | 16 Av Du Gal De Gaulle | 147 300 € | 40 m² | 3 683 € |
| 19/09/2025 | 7 Pl De La Republique | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 19/09/2025 | 15 Rue Du Penher | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Rene Mory | 168 510 € | 51 m² | 3 304 € |
| 08/09/2025 | 5 Rue Du Four Du Roy | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 03/09/2025 | 6 Rue Georges Brassens | 245 000 € | 57 m² | 4 298 € |