321 700 €
Bien
88 m²
AURAY
56400
N/A
vs marché
3 656
€/m²
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Bien • 5 pièces • 88 m²
AURAY (56400)
Calme
Jardin
A vendre : Terrain exceptionnel de 272m² à Auray Saisissez l'opportunité unique d'acquérir un terrain de 272m² dans la charmante ville d'Auray, réputée pour sa qualité de vie, son ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 319 €
Prix net vendeur
306 381 €
Frais de notaire
+22 840 €
Émoluments
3 414 €
Droits & taxes
18 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 540 €
Capital à emprunter
344 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 345 912 € | 35 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 362 760 € | 52 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 393 480 € | 83 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 117 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 155 514 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
11 616 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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