281 500 €
T4
75 m²
AURAY
56400
-6%
vs marché
3 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
AURAY (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 405 €
Prix net vendeur
268 095 €
Frais de notaire
+20 214 €
Émoluments
3 047 €
Droits & taxes
15 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 714 €
Capital à emprunter
301 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 302 904 € | 31 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 317 640 € | 46 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 73 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 374 640 € | 103 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 136 158 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
9 900 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AURAY ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AURAY
3 449-3 599€
150j
3 744-3 894€
75j
3 865-4 015€
68j
4 074-4 224€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue Hector Berlioz | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 15/12/2025 | 28b Rue Amiral Coude | 252 500 € | 90 m² | 2 806 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Ty Mad | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 27/11/2025 | 92 Rue Abbe Philippe Le Gall | 331 000 € | 91 m² | 3 637 € |
| 17/10/2025 | 66 Rue Abbe Philippe Le Gall | 238 170 € | 56 m² | 4 253 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue March Du | 220 330 € | 61 m² | 3 612 € |
| 14/10/2025 | 3 Av De La Madeleine | 1 431 550 € | 93 m² | 15 393 € |
| 02/09/2025 | 63 Rue Abbe Joseph Martin | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Pierre Loti | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 23/07/2025 | 33 Rue Du Petit Port | 490 000 € | 93 m² | 5 269 € |
| 17/07/2025 | 97 Rue Abbe Philippe Le Gall | 308 300 € | 64 m² | 4 817 € |
| 12/06/2025 | 27 Rue Des Feves | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 11/06/2025 | 14 Rue Sombreuil | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Barbara | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Sombreuil | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |