838 000 €
T5
148 m²
AURAY
56400
+62%
vs marché
5 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit838 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
AURAY (56400) • Centre Ville Historique
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
838 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 086 €
Prix net vendeur
801 914 €
Frais de notaire
+56 827 €
Émoluments
8 165 €
Droits & taxes
47 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
894 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
894 827 €
Capital à emprunter
894 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 696 €/mois | 32 412 €/mois | 898 464 € | 93 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 851 €/mois | 23 791 €/mois | 942 120 € | 136 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 678 €/mois | 17 206 €/mois | 1 022 040 € | 216 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 629 €/mois | 14 027 €/mois | 1 110 960 € | 305 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 1 209 600 € | 404 256 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
19 536 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-4 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURAY ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AURAY
2 885-3 035€
101j
3 147-3 297€
52j
3 756-3 906€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AURAY
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838 000 € | 4 988 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T5 AURAY
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838 000 € | 4 682 € | 179 m² | 5 | Voir |
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T5 AURAY
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T5 AURAY
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799 900 € | 5 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 AURAY
|
799 000 € | 5 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 AURAY
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794 200 € | 4 872 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T5 AURAY
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899 940 € | 5 487 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T5 AURAY
|
899 940 € | 5 487 € | 164 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 Rue Du Levenant | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 10 Rue De La Verniere | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Des Magnolias | 550 000 € | 125 m² | 4 400 € |
| 02/12/2025 | 17 Rue Du Petit Loch | 1 040 000 € | 146 m² | 7 123 € |
| 26/11/2025 | 8 Ven Des Augustines | 542 750 € | 118 m² | 4 600 € |
| 24/10/2025 | 2 Rue Vincent Eveno | 432 000 € | 125 m² | 3 456 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue Ludovic Castel | 330 000 € | 144 m² | 2 292 € |
| 19/09/2025 | 12 Rue Du Docteur Bourdeloye | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 26/08/2025 | 13 Rue Adjudant Redien | 495 000 € | 134 m² | 3 694 € |
| 22/08/2025 | 8 Rue Des Mimosas | 462 650 € | 170 m² | 2 721 € |
| 30/07/2025 | 7 All Per Jakez Helias | 451 800 € | 136 m² | 3 322 € |
| 25/07/2025 | 33 Rue De Kernevez | 433 500 € | 118 m² | 3 674 € |
| 25/07/2025 | 17 Rue Vincent Eveno | 464 965 € | 130 m² | 3 577 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue Du Doc Laennec | 440 000 € | 160 m² | 2 750 € |
| 27/06/2025 | 20b Rue Hoche | 555 000 € | 142 m² | 3 908 € |