220 000 €

T5 136 m²

AUMENANCOURT 51110

Retirée

-19% vs marché

1 618 €/m²

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220 000 €

Annonce retirée

Agences 1

#aWcOr 220 000 €

Maison • 5 pièces • 136 m²

TRAVAUX

AUMENANCOURT (51110)

Terrain 750 m²

Construction 1965

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE F 358 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

EN EXCLUSIVITÉ - Au Nord de Reims, sur la commune d’Auménancourt. Venez découvrir cette maison en rez-de-chaussée surélevé avec jardin de plus de 700m², idéale pour une première ac...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 474 €

Prix net vendeur 210 526 €

Frais de notaire +16 266 €

Émoluments 2 495 €

Droits & taxes 12 421 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 266 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 266 €

Capital à emprunter 236 266 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 829 €/mois	8 573 €/mois	237 636 €	24 997 €	3,20%
10 ans	2 078 €/mois	6 297 €/mois	249 360 €	36 721 €	3,25%
15 ans	1 505 €/mois	4 561 €/mois	270 900 €	58 261 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 228 €/mois	3 721 €/mois	294 720 €	82 081 €	3,45%
25 ans	1 070 €/mois	3 242 €/mois	321 000 €	108 361 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,16%

17 952 €/an

Rendement net

5,17%

après charges

Cashflow

-353 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 5p, AUMENANCOURT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AUMENANCOURT ↘ -7.6% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AUMENANCOURT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aXysm Actuel	220 000 €	-
#aWcOr	220 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/07/2025	62 Rue Du 151eme Ri	199 900 €	116 m²	1 723 €
13/05/2025	80 Rue Du 151eme Ri	300 000 €	116 m²	2 586 €
25/03/2025	1 Rle Saint Firmin	234 500 €	139 m²	1 687 €
31/01/2025	31 Rue De La Maison Rouge	238 000 €	108 m²	2 204 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).