148 478 €
T3
60 m²
AUMAGNE
17770
+55%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 478 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
AUMAGNE (17770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 478 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 070 €
Prix net vendeur
141 408 €
Frais de notaire
+11 525 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 003 €
Capital à emprunter
160 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 160 608 € | 16 606 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 718 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 72 298 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
7 920 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, AUMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUMAGNE
|
148 478 € | 2 475 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST CESAIRE
|
148 215 € | 2 003 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 AUMAGNE
|
148 985 € | 2 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUMAGNE
|
148 985 € | 2 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BERCLOUX
|
145 958 € | 2 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BERCLOUX
|
145 958 € | 2 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BURIE
|
142 498 € | 2 375 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BURIE
|
142 498 € | 2 375 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE SEURE
|
129 589 € | 2 160 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE SEURE
|
129 589 € | 2 160 € | 60 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2024 | 4 Rue Des Peroux | 45 100 € | 69 m² | 654 € |
| 19/09/2023 | 51 Rue Des Chasseurs | 641 790 € | 75 m² | 8 557 € |
| 17/07/2023 | 1 Imp De L'eolienne | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 27/04/2023 | 2 Rue Des Pres | 60 000 € | 80 m² | 750 € |